來源：財(cái)聯(lián)社

　　財(cái)聯(lián)社1月16日訊（記者 王海春）萬科再次成為市場關(guān)注的再次中心焦點(diǎn)。

　　今日有媒體報(bào)道，卷入萬科企業(yè)股份有限公司執(zhí)行董事、風(fēng)暴總裁、再次中心首席執(zhí)行官祝九勝被公安機(jī)關(guān)帶走。卷入

　　市場層面，風(fēng)暴今日萬科有五筆境內(nèi)債券因跌幅超過兩成，再次中心而出現(xiàn)臨時(shí)停牌。卷入有市場消息稱，風(fēng)暴萬科在與投資者交流中表示，再次中心目前無延長債券到期時(shí)間的卷入計(jì)劃。

　　對此，風(fēng)暴萬科方面向記者表示，再次中心針對2025年將要到期的卷入公開債務(wù)，公司會全力以赴，風(fēng)暴繼續(xù)從經(jīng)營端和融資端等多方面籌集資金，通過積極銷售回款、持續(xù)推進(jìn)大宗交易、加快非主營業(yè)務(wù)退出和持續(xù)爭取融資資源等方式，應(yīng)對相關(guān)債務(wù)兌付。

　　在此之前，萬科與新華資管方面融資事宜，引發(fā)市場關(guān)注。

　　萬科于1月9日披露，公司控股子公司武漢譽(yù)天興業(yè)置地有限公司前期通過保險(xiǎn)資金不動產(chǎn)債權(quán)投資計(jì)劃形式向新華資產(chǎn)管理股份有限公司融資，公司為該筆融資提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保期限為全部債務(wù)履行期限屆滿之日起2年。

　　“截至目前，本次融資余額20.4億元，經(jīng)協(xié)商，本次融資到期日調(diào)整至2026年12月31日?！比f科方面表示，其繼續(xù)為本次融資提供無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保金額20.4億元。

　　分析師告訴記者，萬科今日債券出現(xiàn)波動，或與萬科今年將迎來債務(wù)兌付的小高峰有一定關(guān)系。

　　“考慮到萬科2025年到期的資本市場債務(wù)有所增加，加之公司銷售額和現(xiàn)金流生成降低，萬科今年在公司運(yùn)營方面仍面臨一定壓力。”惠譽(yù)分析師表示。

　　億翰智庫地產(chǎn)分析師王玲指出，萬科2025年將面臨到期和回售債務(wù)的高峰，公司債與中期票據(jù)總額215.9億元，占存續(xù)債券余額的比例接近50%。2025年萬科到期的中期票據(jù)共有8筆，均為2022年發(fā)行，合計(jì)總金額207億元。

　　而據(jù)標(biāo)普信評數(shù)據(jù)，萬科2025年到期的公開市場債券本息合計(jì)約300億元，截至2024年6月末，其未抵押的投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值約735億元。

　　今年1月，萬科將有一筆規(guī)模不小的債券即將到期。據(jù)DM數(shù)據(jù)，“22萬科MTN001”將于1月27日到期，這筆債券余額30億元。

　　今年2月16日及2月25日，萬科有兩筆債券到期，這兩筆債券余額總計(jì)50億元；今年三月，其也有兩筆債券到期。

　　分析人士指出，萬科未來一年公開市場債券兌付，高度依賴于良好的外部環(huán)境，其債券償付首要依賴于未來銷售環(huán)境能否回暖，但目前壓力仍然較大。萬科不斷出售資產(chǎn)補(bǔ)充流動性、減少拿地及存量項(xiàng)目去化難度不斷升級，削弱了其長期的競爭優(yōu)勢。

　　“最近幾年，房企面臨較為嚴(yán)峻的融資環(huán)境，萬科銷售困難，企業(yè)現(xiàn)金流處于快速消耗狀態(tài)?！蓖趿岱Q。

　　據(jù)億翰智庫監(jiān)測數(shù)據(jù)，截止2024年9月底，萬科的貨幣資金總量約797.5億元，較2023年末的998.1億元減少200.6億元，有息負(fù)債合計(jì)3276.1億元，一年以上有息負(fù)債占比為64.4%，一年內(nèi)到期的有息負(fù)債為1166.3億元，即使貨幣資金全部用來償還短債，覆蓋率約68%。

　　“一方面，債務(wù)償付依靠銷售回暖，另一方面，其償付債券仍需依賴于處置資產(chǎn)和經(jīng)營性物業(yè)的增量融資。然而，萬科項(xiàng)目端融資仍面臨著較大壓力，雖然‘白名單’能夠幫助公司解決項(xiàng)目建設(shè)資金問題，但公司部分項(xiàng)目較為下沉，去化難度較大，項(xiàng)目端有融資償還壓力。2025年1月其控股子公司已經(jīng)出現(xiàn)20億元債權(quán)投資計(jì)劃展期的情況，我們預(yù)計(jì)未來項(xiàng)目端的融資風(fēng)險(xiǎn)可能呈高發(fā)趨勢?！睒?biāo)普信評分析師稱。

　　該分析師同時(shí)認(rèn)為，萬科持有的大量經(jīng)營性物業(yè)，可以作為經(jīng)營性物業(yè)貸增量融資的重要抓手。此外，萬科所擁有的經(jīng)營性物業(yè)資產(chǎn)和股權(quán)，通過資產(chǎn)處置加速變現(xiàn)，也是其管理流動性和降低杠桿的另一種重要方式。

　　“從某種程度上說，包括萬科在內(nèi)的很多企業(yè)可能遇到了最為艱難的挑戰(zhàn)，當(dāng)前環(huán)境下更多是走一步看一步。業(yè)界希望，萬科能熬過去，闖過這一關(guān)。”王玲表示。

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